核心观点：房产的金融属性（如贷款额度、转手难易）影响投资决策。
新房金融优势：
贷款年限长：房龄+贷款年限通常不超过70年，新房可贷30年，月供压力小。
抵押率高：银行对新房评估价更接近市场价，抵押贷款额度更高。
二手房金融风险：
房龄限制：超过20年房龄的二手房可能被拒贷，或需缩短贷款年限（如仅能贷15年）。
流动性差：老旧二手房买家多为刚需，接盘者有限，转手周期可能长达6-12个月。
案例：某业主因急需用钱，同区域新房3个月售出，而房龄25年的二手房挂牌6个月未成交。
适用人群：计划短期持有或需频繁置换的投资者（选新房）；长期自住、不关心转手时间的购房者（选二手房）。
