买房时如何选择楼层，对初次买房的人来说，是一个绕不开的难题。有人说买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人，是不是很精辟呢？
一、买底层的是傻子
如今新建的小区中，多以高层住宅为主，开发商为了最大化利用有限的土地，同一个小区中，高层住宅一般都有10栋或20栋以上。这就会出现一个问题，楼栋与楼栋之间的间距会对低楼层有所遮挡，导致低楼层每天接受光照的时间不足，尤其对于一楼来说，有可能常年都无法接受光照。在光照条件不充足的情况下，低楼层普遍光线不好，尤其是一楼，甚至会出现阴暗潮湿的现象，导致蚊虫滋生，影响生活品质和居民身心健康。
低楼层除了光照不足的劣势外，还会遭受灰尘和噪音的影响。2-9层一般是常说的扬灰层，小区内的楼栋还好，靠近马路的楼栋就严重了，路上灰尘和车辆尾气很容易扑入室内，不仅影响室内清洁，还会影响人体健康。再者，马路边的楼栋，受噪音影响也很大，试想一下，早上商贩的吆喝声、买菜大妈讨价还价的声音、汽车的鸣笛声……对早上想睡个懒觉的你，或是晚上想早点休息的你，都是一种精神上的折磨。
如此看来，买底层的坏处确实很多，碧桂园云境售楼部小编认为说“买底层的是傻子”并不为过。
二、买中层的是富人，买顶楼的是穷人
为什么说“买中层的是富人，买顶楼的是穷人”？在买房时，富和穷的界定标准，无非就是房屋价格的高和低。开发商在对住宅定价时，一般都会遵循这样的规律：1楼均价最低，也就是对外宣传的开盘价，然后依次往上均价越高，直到20层以上，均价开始回落，依次递减直到顶楼。很明显，在整栋楼所有楼层中，中间楼层房屋均价较高，底楼和顶楼的价格较低，因此，才会有人说“买中层的是富人，买顶楼的是穷人”。
为什么中间楼层均价较高呢？因为中间楼层物理条件最好，采光、通风等条件俱佳，也不会受灰尘和噪音影响，楼层适中，遭遇安全事故或是电梯故障时，能比较方便地上下楼。
为什么高层尤其是顶楼均价较低呢？因为20层以上，遭遇安全事故或是电梯故障时，上下楼很不方便，同时高楼层不被周边楼栋遮挡，采光虽好，但不免会更容易遭受强烈的阳光直晒，尤其是顶楼，往上再没有楼层，还容易遭受天花板漏水，这也是买房碧桂园云境售楼部小编不建议买顶楼的原因。
三、买房最佳楼层是中层吗
买底楼是傻子，买顶楼是穷人，唯有买中层是富人。那么买房最佳楼层是不是中层呢？答案是肯定的，买房最佳楼层就是楼层总数的1/3以上和2/3以下。以一栋30层的高层住宅为例，1/3以上就是10层以上，2/3以下就是20层以下，也就是说，10-20层是买房最佳楼层，正是中间楼层，难怪也是整栋楼中较贵的楼层。
综上所述，“买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人”，这句话有一定的道理，当然，具体楼层的选择，还需要购房者根据自己的实际情况来决定。
